Рост цен на недвижимость, характерный для 2020 и 2021 годов, существенно повлиял за динамику оформления новых ипотечных кредитов. Специалисты дают ряд рекомендаций по подбору самых выгодных предложений по ипотеке. Снизить процентную ставку можно простыми способами даже без дополнительного сбора документов.
Главный секрет – тщательный анализ всех возможных предложений рынка: это касается и подбора недвижимости, и «кредитного пакета» от банков. Сравнить условия кредитования можно в режиме онлайн с помощью разнообразных сервисов по подбору финансовых услуг. Например, с помощью Bankuros.ru можно быстро и без труда разобраться в широком спектре услуг: от инвестиционных вкладов до микрозаймов. В разделе сайта https://bankiros.ru/mortgage/vygodnaya легко ознакомиться с самыми выгодными ипотечными предложениями в Москве и других регионах.
Несколько советов по снижению процентных ставок по ипотеке в Москве:
- Самый простой способ – воспользоваться льготной ипотекой, пока она не закончилась в июле 2021. И хоть жилье может быть приобретено только в новостройке, ежемесячные выплаты равны аренде, что делает такую сделку максимально выгодной.
- Обратиться в тот банк, зарплатным клиентом которого вы являетесь. Зарплатный проект является гарантом надежности заемщика, упрощает сбор документов и дает до 1,2% скидки от ставки.
- Воспользоваться льготами, если вы относитесь к данной категории граждан. Например, молодые семьи могут получить субсидии на первоначальный взнос.
- Страхование жизни и здоровья заемщика, статуса и самой жилплощади поможет сэкономить до 0,5% от ставки, потому как при отказе от страхования ставка растет.
- При первоначальном взносе более 50% от стоимости приобретаемого жилья можно снизить процентную ставку на 0,8-1,1%.
Льготная ипотека по господдержке имеет лимит по сумме. Например, Сбер дает до 12 миллионов рублей на покупку жилья в Москве, Московской области Санкт-Петербурге и Ленинградской области и до 6 миллионов – на покупку жилья в других регионах. Приобретение более дорогостоящей недвижимости повлияет на условия кредитования.
Однако следует учитывать, что при большом метраже стоимость за квадратный метр пропорционально снижается, что выгодно для больших семей. В ряде регионов за 6 миллионов можно приобрести комфортабельное жилье-бизнес класса.
При оценке различных условий кредитования необходимо учитывать прогнозируемый срок погашения ипотеки. Чем больше срок – тем ниже проценты, но больше итоговая переплата. Кредитование более, чем на 10 лет – рискованная затея. Если есть дополнительный источник дохода или возможность увеличить первоначальный взнос, следует делать это сразу, не растягивая во времени ликвидацию задолженности перед банком.