Существует особый рынок недвижимости, под названием коммерческий. И на нем в наши дни представлено большое количество объектов и сооружений. Поэтому чтобы определиться с их качеством, стоимостью и целесообразностью приобретения необходимо отталкиваться от реальной и объективной оценки коммерческой недвижимости. Заметьте, что на сайте sc-ocenka.kz можно получить информацию об оценке коммерческой недвижимости
В наши дни применяется и используется большое количество методов оценки, которые могут дать потребителю реальный результат.
В целом принято выделять три главных подхода в оценке, которые основываются на:
· затратном подходе к оценки недвижимости;
· сравнительном доходе;
· доходном плане.
Стоит разобраться, что собой представляет каждый из методов, чтобы дать ему оценку и понять, на сколько он является подходящим.
Затратный подход к оценки недвижимости – предлагает определить величину восстановительной стоимости, учитывая в первую очередь показатели его износа. Применение подобного метода должно быть поэтапным, включая в себя:
1. Расчет реальной цены на участок с учетом максимальных показателей и способов его использования.
2. Определить стоимость восстановления здания.
3. Выявление различных видов износа здания.
4. Увеличение стоимости участка на восстановительные этапы и процедуры.
После совершения и получения всех расчетов можно получить в действительности реальную стоимость этого объекта.
Данный подход считают самым надежным и достоверным. Лишь с его помощью вам действительно удастся понять, на сколько высока или низка реальная цена. Ведь порой, объект стоит достаточно мало, но если посчитать все затраты, которые будут потрачены на восстановительные работы и усилия, то можно ещё и удивиться от итоговой цены. Тогда уже стоит действительно посчитать и подумать, на сколько вам подходит данный объект и действительно ли его стоит приобретать.