Фото: Станислав Красильников / ТАСС
Арбитражный суд Москвы 5 сентября 2019 года принял к рассмотрению заявление о банкротстве ООО «Мозхозторг», управляющего одноименной сетью магазинов хозтоваров. Банкротства требуют три индивидуальных предпринимателя: Дмитрий Мазур, Игорь Муравлев и Дмитрий Перепеченов. Судебное заседание назначено на 1 ноября.
О том, что случилось с ретейлером, решившим продавать хозтовары на Тверской, рассказывает РБК.
Чем известен «Мосхозторг»
Сеть «Мосхозторг» активно развивалась с 2015 года. Благодаря снижению ставок аренды в 2014 году ее магазины появились на лучших московских торговых улицах Москвы — от Тверской до Нового Арбата.
50,5% ООО «Мосхозторг», согласно данным ЕГРЮЛ, принадлежит болгарской «Фалькон Хоум Дистрибьюшн», 39,5% — у Ильи Полячкова, оставшиеся 10% — у Ильи Трабера.
Реклама на РБК www.adv.rbc.ru
До 2017 года доля Полячкова принадлежала его двоюродному брату Сурену Зотову. Тот фигурирует в документах испанской специальной прокуратуры по «делу русской мафии в Испании» и обвиняется в создании группировки по отмыванию средств нескольких россиян, в том числе Геннадия Петрова и Александра Малышева. В материалах дела Зотов упоминается в описании окружения Малышева.
В свою очередь, Зотов подтверждал РБК свое знакомство и общение с Малышевым, но говорил, что не имеет отношения к его предпринимательской деятельности.
В 2018 году выручка ООО «Мосхозторг» по РСБУ составила, согласно данным базы СПАРК, около 2 млрд руб., чистая прибыль — 31,8 млн руб.
Что не устраивает арендодателей
Мазур, Муравлев и Перепеченов с начала этого года судятся с «Мосхозторгом»: бизнесмены требовали возмещения просроченной арендной платы и пеней. Арбитражный суд Москвы в конце июня удовлетворил их требования о выплате арендной платы, а также расходов, связанные с судебным процессом, совокупно на сумму около 8 млн руб.
«Мосхозторг» с 2015 года арендует нежилое помещение площадью 283,1 кв. м по адресу: Москва, ул. Новослободская, 46, свидетельствуют материалы суда. Однако компания не внесла арендную плату за октябрь—декабрь прошлого года, а также за январь и февраль нынешнего. Договор также предусматривает выплату арендатором пени, если тот просрочил выплату, — 0,1% просроченной суммы за каждый календарный день просрочки соответствующей суммы.
В свою очередь, «Мосхозторг» подал встречный иск к предпринимателям о расторжении договора аренды, решение по этому делу еще не вынесено. В августе 2019 года Арбитражный суд Москвы удовлетворил иск предпринимателей о задолженности сети по арендной плате уже с марта по июнь 2019 года по 1,6 млн руб. в пользу каждого истца.
Адвокат предпринимателей Сергей Мелешкин сообщил РБК, что представители ООО «Мосхозторг» неоднократно обещали погасить задолженности, однако оплата так и не поступила. «Вместе с этим мы видим, что компания ведет активную коммерческую деятельность со значительным товарооборотом», — отметил Мелешкин. Сейчас, по его словам, каких-либо предложений о переговорах со стороны «Мосхозторга» арендодателям не поступало. Предприниматели готовы обсудить варианты погашения задолженности, но пока проведение процедуры банкротства представляется единственным способом взыскания, добавил он.
Совладелец сети «Мосхозторг» Илья Полячков не ответил на звонки и сообщения корреспондента РБК.
Что известно о проблемах ретейлера
В 2019 году сеть, как свидетельствуют данные СПАРК, получила максимальное с момента создания количество исков: компания выступает ответчиком по 49 делам, общая сумма требований составляет 147,6 млн руб. В 2018-м таких дел было всего восемь, а сумма требований не превышала 10,6 млн руб.
О финансовых проблемах ретейлера известно с лета 2019 года, когда один из ее арендодателей, ООО «Оризвем», уведомил о намерении обратиться с заявлением о банкротстве. Впоследствии таких заявлений было еще пять. Но обратились в суд пока только предприниматели Мазур, Муравлев и Перепеченов.
В конце прошлого года «Мосхозторг» начал оптимизацию и сократил число своих магазинов примерно на 15%. В прошлом декабре сеть управляла 65 магазинами; сейчас, как указано на сайте ретейлера, у него всего 24 точки.
Почему возникли проблемы
У сети были очень красивые, но абсолютно не бизнесовые магазины в местах с дорогой арендой, констатирует гендиректор агентства «InfoLine-Аналитика» Михаил Бурмистров. По его мнению, какое-то время за счет эффекта новизны сеть была успешной, но это был «лишь вопрос времени, когда магазины станут абсолютно не рентабельными из-за низкого трафика и чека».
Позволить себе магазины в топовых локациях, может, к примеру, «Вкусвилл», у которого, по оценке «InfoLine-Аналитики», выручка с 1 кв. м составляет около 900 тыс. руб. в месяц, тогда как у «Мосхозторга» она лишь 150 тыс. руб., отмечает Бурмистров. По его словам, сейчас компания стала заложником оставшихся магазинов, и вся выручка работает на их поддержание.
Арендные платежи за помещения «Мосхозторга» (200-500 кв.м.) в центре могли доходить до 3 млн руб. в месяц, в спальных районах — 0,5–1,5 млн руб. в зависимости от формата, оценивает заместитель директора департамента стрит-ритейла Colliers International Лариса Еремина, добавляя, что в целом «Мосхозторг» платил рыночную ставку аренды.
Что будет с оставшимися магазинами
Руководитель отдела аренды торговых помещений компании ILM Елена Темнова рассказала, что занимается поиском новых арендаторов на еще работающие площадки ретейлера. «Когда «Мосхозторг» агрессивно развивался, сеть рассматривала исключительно топовые локации. Соответственно, мы сейчас занимаемся именно этими площадками. Арендодатели пытаются расторгнуть договоры с «Мосхозторгом» не просто так, а потому что они серьезно задерживают оплату. Собственники стараются найти альтернативы, других арендаторов», — объясняет Темнова.
Многие собственники помещений «Мосхозторга» говорят о задолженности арендатора об арендной плате, у некоторых долг с прошлого года, подтверждает руководитель направления стрит-ретейла CBRE Юлия Назарова. Сеть работает в востребованных помещениях и многие потенциальные арендаторы целенаправленно просят уговорить собственников помещений, которые занимает «Мосхозторг», сменить их, рассказала Назарова.
Подробнее читайте в материале «РБК Pro».
Подпишитесь на рассылку РБК.
Рассказываем о главных событиях и объясняем, что они значат.
Авторы:
Анна Левинская, Надежда Федорова
11.09.2019