Как студенту выгодно снять квартиру

Учеба в вузе для многих студентов начинается с поиска подходящего жилья: кому-то не дали место в общежитии, кто-то сам не хочет там жить. Конечно, «золотая молодежь» может позволить себе комфортные метры. Но для большинства выбор тяжелый: как найти что-то поближе к вузу, подешевле и не нарваться на злобную бабку с тотальным контролем? Финтолк объясняет.

Где снимать: возле вуза или на отшибе

Самый удобный вариант жилья, безусловно, тот, который ближе всего к вузу. К тому же большинство университетов находятся в центре города или неподалеку. А это значит, под боком все достопримечательности и бары, что для приехавших из глубинки особо интересно. Но это довольно дорого.

Сравните московские цены. По данным «Циан.Аналитики», в июле средняя стоимость однокомнатной квартиры для съема в столице — 44 000 рублей. В самых недорогих районах можно снять за 30 000 рублей в месяц. А вот какие цены около вузов:

РУТ/МИИТ (Марьина Роща) — 72 000 рублей;
МГМУ имени И. М. Сеченова, МИРЭА, МГЛУ и МПГУ (факультеты в Хамовниках) — 66 600 рублей;
ВШЭ (факультеты Басманного района) — 65 700 рублей;
МГУ им. М. В. Ломоносова (факультеты на Воробьевых Горах) — 55 800 рублей;
МГИМО, РУДН, РАНХиГС (м. «Юго-Западная») — 45 200 рублей.

В других городах ситуация аналогичная: около вуза дорого (даже если он не в самом центре), на окраинах дешевле, но есть вопросы по транспортной доступности. Конечно, таких расстояний как в Москве, нет больше нигде, зато и такой сети метро тоже. В Екатеринбурге, например, вполне можно простоять в пробках час-полтора. Кстати, здесь студентам крупнейшего вуза предлагают общежития на окраине — они готовы протестовать, лишь бы не переезжать из центра. Хотя им предлагают комфортные номера с душем против убитых комнат с прогнившей сантехникой на этаже.

Студенческая жизнь имеет свои особенности, из-за которых жить возле вуза действительно выгодно. В первую очередь, это вопрос транспортной доступности. Не секрет, ночь — время студентов, а автобусы в это время не ходят. Частый заказ такси может нивелировать разницу в цене между квартирами. Во-вторых, многие студенты подрабатывают курьерами, промоутерами, официантами. В отдаленных районах спрос на такую работу может быть ниже.

Есть промежуточный вариант: смотреть квартиру поближе к вузу, но не в 100 мерах от него. Берите варианты в пределах нескольких остановок общественного транспорта, если что, такое расстояние можно преодолеть пешком. А стоимость аренды будет несколько ниже. Однако, как показывает опыт поколений студентов, даже на таком расстоянии от вуза нереально снять квартиру сразу и дешевую, и с адекватными хозяевами, и в отличном состоянии.

— Снимала комнату вдвоем с молодым человеком, 8 кв. м. Это была трешка, в двух комнатах жили еще три девушки и два парня. Квартира ушатаная, мы спали на диване, я под вторую часть книги положила, а то он падал. В бабушкин сервант вбили кило гвоздей, чтоб держался. Кухня была прокуренная (ой, кажется, это мы). Зато самый центр. Дом был легендарным. Под окнами работали «центральные девочки», угол дома в праздники становился общественным туалетом. Но на проездном я экономила, да.

Светлана, бывшая студентка, Екатеринбург.

Выбор квартиры: это надо проверить

Если вы из тех студентов, кто хочет снять как можно дешевле максимально удобную по расположению квартиру, придется пойти на компромисс. Идеальные варианты дешево, да еще и студентам, не сдают. Но есть вещи, которые обязательно должны быть в порядке, а есть то, на что можно закрыть глаза или на чем сэкономить.

Что точно должно работать

Убедитесь, что в квартире исправны сантехника, электрика и система отопления. Это особо актуально для старых домов. Прямо на месте включите везде свет, проверьте розетки и честно спросите у хозяев, что будет, если вы включите чайник вместе с пылесосом. В этом вопросе владельцы будут честны, им пожар тоже не нужен. Батареи вы не проверите в сентябре, но можно спросить у соседей. Чтобы оценить сантехнику, включите краны в санузлах, посмотрите, течет ли душ, есть ли ржавые потеки. Напроситесь в уборную. Вас точно не обрадуют постоянные визиты Голгофинянина.

Включите плиту. Даже пельмени лучше варить в кастрюле, а не в чайнике. Убедитесь, что холодильник рабочий. Стиральная машина тоже должна функционировать. Это крупногабаритная и дорогая техника, которая гарантированной нужна для жизни.
Проверьте дверь и замки. В этой квартире вы будете хранить свои личные вещи. Если замок слишком хлипкий, уточните, можно ли его заменить за счет владельцев.
Оцените окна. Если дом старый, в окнах щели, подумайте, что вы сможете с этим сделать. В идеале искать другую квартиру, но в целом вата и малярный скотч могут ситуацию поправить, если рама совсем не уехала и не рассохлась. Форточки должны открываться, надо как-то проветривать.
Интернет. Очень важная вещь для студентов. Да, скорее всего, в доме будет ассортимент провайдеров. Но иногда бывает так, что даже в прицентральных районах в какие-то здания не могут попасть нормальные компании, работает только один провайдер, у которого сеть то потухнет, то погаснет.

— Сняли с подружкой квартиру в самом центре Питера, с видом на канал Грибоедова. Ее сдавали дешево и только на три месяца, мы решили, что цена такая из-за срока аренды. Заплатили сразу за весь срок. Первые две недели была сказка: огромная комната, разделенная перегородкой. Рядом все достопримечательности, мы кайфовали и вливались в тусовку. А потом похолодало. Там было что-то с окнами и с батареями, квартиру продувало и не отапливало. Я приехала в Питер из ХМАО, что такое морозы в целом знаю. Но тут была вода… В сентябре мы не снимали в квартире ветровки, в октябре мы переодевались в домашние дутики, шапки и варежки. В ноябре моя кружка для чая покрывалась коркой льда. Ополаскивала кипятком. Теперь я стараюсь снимать квартиру зимой и подальше от воды.

Алена, студентка, Санкт-Петербург.

На чем можно сэкономить

В бюджетных квартирах ремонт делают нечасто. Грибок на стенах — это вред здоровью и повод для отказа. А к немного выцветшим и протертым обоям вы привыкните быстро.

Проблема с мебелью. Оцените, реально ли покосившийся шкаф или расшатавшийся стол стоят того, чтобы отказываться от квартиры? Возможно, ситуацию можно поправить молотком, самостоятельно или за разовую небольшую плату мастеру. Но это касается не всей мебели — спальное место все-таки должно быть в хорошем состоянии.

Отсутствие мебели. Квартиры без мебели сдают дешевле. Посмотрите «Авито», там продают все и за любые деньги.

Нехватка мелкой бытовой техники. Чайник, утюг, кофеварку, блендер, фен и прочую мелочь можно недорого купить все там же, на «Авито».

Отсутствие рядом с домом парковки. Вряд ли самое необходимое для студента. Пятый этаж без лифта тоже хороший вариант немного сэкономить.

Где искать жилье

В каждом крупном городе есть несколько площадок по поиску жилья, и у всех есть как плюсы, так и минусы.

Доски объявлений: «Авито», «Циан» и прочее. Объявлений здесь много, варианты удобно ранжировать по районам, планировкам, стоимости и многим другим параметрам. Главный минус — очень, очень много риелторов. Причем собственники могут даже и не знать, что их объявление скопировали эти дельцы. С вас за свою якобы работу они стрясут 50 %, а то и 100 % арендной платы.

Объявления на столбах. Есть некоторые шансы, что вы наткнетесь на объявление от собственника на самом удобном для вас доме. Но куда выше шансы, что телефон от автора «сдам квартиру в этом доме» указан на столбах половины города. Это риелторы. Они же расклеивают объявления рядом с вузом.

В профкоме или на кафедре. Порой собственники оставляют свои контакты непосредственно в вузе. Не забудьте уточнить там, есть ли что подходящее. Из плюсов — арендодатели точно не будут против жильцов-студентов. Из минусов — скорее всего, самые классные варианты уже отдали «своим».

Поиск через друзей и знакомых. Отлично, если вы найдете квартиру, из которой съезжают ваши приятели. Хуже, если вам рекомендуют квартиру своих мам, пап, коллег, друзей. В случае проблем с квартирой могут испортиться ваши отношения. Но все же главный минус — вряд ли у студентов будут в ассортименте друзья в новом городе.

— Искал комнату поближе к вузу, искала и моя одногруппница, мы даже какие-то квартиры вместе смотрели. Нашел идеальный вариант, созвонился, сел на трамвай и поехал. Подъезжаю уже, звонят, извиняются, только что девушка сняла. Утром в вуз прихожу, одногруппница рассказывает: «Нашла идеальный вариант, села в такси и полетела». Да, моя подруга увела у меня квартиру.

Алексей, студент, Екатеринбург

Адекватный арендодатель — кто это

Хороший вариант сэкономить на жилье — въехать в квартиру, зафиксировать цену и жить там как можно дольше. Переезд всегда накладен. А для этого нужно не ошибиться с арендодателем. Опытные квартиросъемщики говорят, лучше уж заселиться в барак с адекватным собственником, чем в «комфорт+» с выносом мозга. Вот признаки, которые должны вас насторожить:

не хочет показывать документы на квартиру: очень опасно, возможно, это мошенник. Например, бывший арендатор, который воспользовался ключом. Или страдающий алкоголизмом родственник владельца жилья;
считает, что имеет право приходить без предупреждения в любое время и любой день: «Это моя квартира, буду заходить, когда захочу». Не обманывает, так и будет делать, возможно, даже открывая дверь своим ключом;
отказывается менять личинку замка. Возможно, хозяин хочет заявляться в квартиру в ваше отсутствие или просто не понимает, что арендаторы тоже люди и хотят ощущать себя в безопасности;
с ходу ставит слишком много ограничений: «После полуночи не приходить», «Гостей не водить», «Свидания не устраивать», «Музыку не включать». Крепостное право отменили, не соглашайтесь;
собирается вас контролировать через соседок-подружек или сама живет рядом, о чем сразу безапелляционно предупреждает;
приносит на просмотр пирожки для вас, уточняет, какое варенье ваше любимое и обещает по субботам баловать домашним супом. Это очень мило, но очень нарушает личные границы. Если вы уже соскучились по маминой опеке, отличный вариант. Если хотите самостоятельности — бегите;
оставляет слишком много личных вещей и отказывается их убирать. Вам достается квартира со стеллажами, куда вы не можете поставить свои книги (занято), свою посуду (занято), и даже в шкафу висят чьи-то пальто середины прошлого века. Не соглашайтесь на такой вариант. Мало того, что вам придется жить с чужим барахлом, вероятно, вам потом еще и предъявят за дырку в шапке из пыжика;
приносит договор с 10 страницами всевозможных штрафов для вас. Считает, что любая поломка в квартире — вина арендаторов и компенсироваться должна за их счет. Даже если квартиру сверху залили соседи;
приходится родственником вам или близким другом вашей маме. Во-первых, о каждом вашем чихе ваши родители узнают, причем с десятикратным преувеличением. Во-вторых, родители сами попросят вас даже не дышать в квартире, «а то перед теть Людой неудобно». Если вас пустили пожить бесплатно, можно согласиться, чтобы накопить деньги.

— Это был уютный типичный бабушкин вариант. Сама бабуля показалась адекватной. Заехал. Месяц было круто, а потом оказалось, что соседка по квартире — бабулина сестра, вернулась из отпуска. В понедельник она принесла мне торт, пришла знакомиться. Во вторник попросила у меня книгу почитать. В среду зашла следом за моей девушкой знакомиться с ней. В четверг я заболел, много чихал и кашлял. Она услышала, зашла в гости и вежливо поинтересовалась, чем я буду обеззараживать помещение после себя. Сказала, что у нее есть пятилетний внук, компрессы из детской мочи лечебные, пообещала принести. В пятницу я предупредил, что съезжаю.

Андрей, студент, Тюмень

В любом случае не забудьте составить договор. Так традиционно сложилось, что его оформляют владельцы жилья. Убедитесь, что там не ловушек для вас. В договоре должны быть прописаны все данные собственника, обозначена сумма арендной платы, указано, кто и как будет оплачивать коммуналку и как часто владельцы имеют право приходить. Не лишним будет перечислить мебель и технику и указать ее состояние.

Снимать комнату: как сделать это выгоднее и организовать быт

Отличный вариант сэкономить, к которому прибегают многие студенты — жить по несколько человек в одной квартире. И здесь возможны варианты. Собственник может сдавать как квартиру целиком, так и комнаты по отдельности:

Квартира обойдется вам дешевле, особенно если там три или четыре комнаты. Это не самое ликвидное жилье, арендаторов найти сложнее, владелец вынужден скидывать цену. Основной минус для вас — если кто-то из друзей съедет, то вы сами должны будете подыскать нового соседа. А пока будете искать, стоимость аренды трешки придется делить на двоих. Владелец хочет деньги за всю квартиру.
Комната для каждого квартиранта будут дороже, чем если бы вы снимали «оптом». Владельцы недвижимости, которые рассчитывают на студентов, очень часто сдают именно комнаты, чтобы заработать побольше. Плюс для вас — если кто-то переедет, то вашего кошелька это не коснется.

При аренде комнаты у всех жильцов остаются общими кухня, коридор, санузлы. Пересекаться с соседями придется часто. Поэтому выбирать их надо правильно. Можно заселяться с друзьями, одногруппниками, студентами более старших курсов. Можно въехать в квартиру, где живут незнакомые вам люди. Но есть один вариант, которого надо избегать всеми силами: сосед-собственник квартиры. Либо у него все очень плохо с финансами и он будет выжимать из вас по-максимуму, считать, сколько раз в день вы включали свет и смывали в туалете. Либо человеку очень одиноко и он хочет скрасить свой быт, общаясь со студентом. Общения будет много и очень много, и контроля, скорее всего, тоже.

— Комнату сдавала семья в своей же квартире. Трешка: в одной они, две сдают. Двое детей, одного показывают (школьник), трехлетку на момент просмотра скрывают. Через месяц оказалось, что они любят прибухнуть на кухне и поорать песни. Замечания не работают, они уверены, что у себя дома имеют право. Потом она пришла ко мне в комнату зачем-то, увидела, что я курю в окно (полностью открытая створка) и попросилась покурить. В микрофорточку, выдыхая в квартиру. После чего заходила каждый день! И рассказывала какие-то стремные истории своей молодости. А потом ее муж попросил меня не кидать использованные презервативы в унитаз. Но я не кидала, а вторые арендаторы уезжали в отпуск… А съехала я, потому что их кот ломился ко мне и орал дурниной. Видимо, я была единственная, кто чесал ему за ушком.

Ирина, студентка, Оренбург

Допустим, вы нашли удачный вариант, сняли комнату, у вас прекрасные соседи. Комфортнее всего будет, если вы сразу, в первый же день сядете за стол выпить договориться о правилах совместного проживания. Вот что стоит обсудить:

Коммуналка. Если вы снимаете квартиру целиком, то платить будете вскладчину. Обговорите, будете вы все вместе экономить воду или каждый имеет право на получасовой вечерний душ? Нужно выключать свет, выходя из комнаты или пусть горит даже днем?
Уборка. Вряд ли вы будете обращаться к клинерам, придется махать тряпкой самостоятельно. Установите график уборки общих зон.
Режим тишины и частота шумных посиделок. Сначала будет весело всем, а потом выяснится, что одному все-таки надо на пары, потом на работу, а потом хотелось бы отдохнуть и поспать. А второй готов гулять до утра семь дней в неделю и в идеале в большой компании и с гитарами.
Количество проживающих. Чтобы сэкономить, можно подселить в свою комнату еще одного человека. И даже скрыть это от владельца жилья. Но соседи по комнате могут быть против: одно дело, если вас трое в трешке, совсем другое, если жить внезапно стали семь человек. Подселение второй половинки тоже стоит обсудить с соседями: девушкам может быть неудобно делить квартиру с чужим парнем, а молодым людям — с дамой своего товарища.
Покупки в квартиру. С одной стороны, закупаться оптом на всех обычно выгоднее. С другой стороны, особо выгодно это тому, кто привык съедать пол-палки колбасы на завтрак, любителю овсянки на воде будет обидно. Покупать общее хорошо, если у всех соседей примерно одинаковые потребности и примерно одинаковые доходы. Покупать все свое не всегда удобно: три бутылки «Фейри» на кухне перебор. Многие останавливаются на таком варианте: бытовая химия общая, продукты свои, за исключением масла, соли, специй, муки.

— Шел домой, холод собачий, снег в лицо. Денег нет вообще, в холодильнике пусто. Но я помню, банка тушенки у меня была. Зашел домой — а тушенки нет. Съели. Никто не признался, нас там много жило. Но все знали, кто. Эта девушка постоянно ела чужую еду. Однажды мы пошутили. Положили на стол конфету, она втихую ее съела. А потом я громко говорю: «А кто конфету со стола взял? Ее Арчи (старый слюнявый песик) облизал, я поднял, выкинуть забыл». После у нас месяц никто ничего не воровал. Кстати, она уже работала и зарабатывала больше всех в этой квартире.

Игорь, бывший студент, Москва.