Бесконечный розыгрыш бумажных книг в нашем Телеграм канале. Подпишитесь, чтобы стать участником раздачи.
Арендовать квартиру до самой пенсии или решиться на ипотеку? Зависит от образа жизни, финансов и планов на будущее. Чтобы сделать нелегкий выбор, рассмотрим за и против обоих вариантов, посчитаем выгоду и определим: снимать или покупать?
Александр Патешман, независимый финансовый эксперт, наставник по финансовым лайфхакам
- Кому подойдет аренда квартиры
- Минусы аренды квартиры
- Кому подойдет покупка квартиры
- Минусы покупки квартиры
- Неоспоримые плюсы покупки квартиры, даже в ипотеку
- Что выгоднее: аренда или покупка в ипотеку
Кому подойдет аренда квартиры
- Людям, которые ищут себя, рассматривают возможность переезда в другой город из-за работы или обучения. Кому нравятся частые перемены в жизни, возможность подобрать квартиру в шаговой доступности от офиса или оперативно сменить, если не понравились соседи. Аренда жилья, машины — для некоторых это комфортный образ жизни.
- Любителям путешествовать и работающим на удаленке. Многие со времен начала пандемии коронавируса так и остались работать не в офисе, а это возможность находиться в любой точке мира, главное — высокоскоростной интернет.
- Кто не хочет забивать голову бытовыми вопросами: вовремя менять счетчики, скидываться на уборку подъезда. Если что-то сломалось — лучше сразу сообщить хозяину и ждать решения проблемы.
- Кому домашний уют — не главное. Если, конечно, съемная квартира не с дизайнерским ремонтом. Но и стоить такая будет как два платежа за ипотеку. Чаще всего в объявлении о сдаче в аренду можно наблюдать на фото квартиры в удручающем состоянии с обстановкой советских времен. Покупать новую мебель и вкладываться в ремонт — не лучшая идея. Да и хозяин квартиры может не обрадоваться.
- У кого еще нет детей. Конечно, есть огромное количество семей, снимающих жилье. Но с появлением детей многие стремятся к стабильности, хочется прикрепиться к детской поликлинике, гарантированно получить место в садике или выбрать школу поближе к дому.
Минусы аренды квартиры
- Собственник может внезапно повысить стоимость аренды или попросить оперативно съехать с квартиры без объяснения причин, даже если у вас подписан договор.
- Внезапные визиты хозяина. Не повезло, если попался тревожный и эмоциональный собственник, можно забыть о личных границах и спокойной жизни.
- Риск нарваться на мошенников. Иногда квартиры по несколько раз перекупают, подделывают документы, и не всегда можно вовремя понять, что вас разводят.
- Проблемы с получением временной регистрации. Увы, в России еще действует советский институт прописки. Многие собственники откажут в регистрации или попросят заплатить за услугу.
Кому подойдет покупка квартиры
- Тем, кто определился со страной и с городом, в котором хочется жить и строить карьеру.
- Кто планирует создать семью и родить детей. Быть спокойным, что собственник не попросит в любой момент выселиться. Переезд с детьми перенести сложнее, чем одному.
- Кто ценит домашний уют. Ведь есть возможность сделать ремонт по своему вкусу.
- Кто планирует в будущем инвестировать в недвижимость. Стоимость квартиры будет расти в цене, через несколько лет ее можно выгодно продать.
- Кто может получить помощь от государства. Налоговый вычет за покупку квартиры и проценты по ипотеке — максимально вернут 650 000 рублей. Воспользоваться материнским капиталом — более 630 000 рублей за первого ребенка, более 830 000 за второго, если за первого маткапитал не был использован. Взять льготную семейную ипотеку (ставка в 6% годовых доступна семьям с детьми в возрасте до шести лет и семьям, воспитывающим несовершеннолетнего ребенка с инвалидностью).
Минусы покупки квартиры
- Если брать в ипотеку, нужны деньги на первоначальный взнос — минимум 10 %.
- Переплата процентов по ипотеке.
- Отсутствие мобильности. Придется смириться, если что-то оказалось несовершенным: качество дома, плохая транспортная доступность.
Неоспоримые плюсы покупки квартиры, даже в ипотеку
- Ипотека через сколько-то лет закончится, и квартира будет в собственности. В случае с арендой — вы всю жизнь будете платить по несколько десятков тысяч рублей в месяц.
- Ежемесячный платеж за ипотеку не вырастет внезапно, в отличие от стоимости аренды квартиры. Также есть возможность рефинансировать ипотеку и платить еще меньше.
- Возможность распоряжаться квартирой по своему усмотрению — заводить животных, сдавать в аренду или продать, если понадобятся деньги.
- После завершения вашей трудовой деятельности вам будет трудно платить за аренду квартиры.
Что выгоднее: аренда или покупка в ипотеку
Выгодность ипотеки или аренды жилья зависит от нескольких факторов: город проживания, стоимость квартиры, ставка по ипотеке, размер первоначального взноса, стоимость аренды.
Цены на аренду жилья в 99 % случаев не снижаются.
Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в Москве — 57 000 рублей в месяц. В Петербурге — 37 000 рублей. Ниже этого — либо процент по доступной немногим льготной ипотеке, либо квартиры в сильно потрепанном состоянии.
Снимать квартиру и копить деньги на покупку без ипотеки — невыгодно из-за маленькой доходности по вкладам, инфляции и ежегодного роста стоимости недвижимости.
Пример расчета, с условиями:
- Ипотека на 20 лет.
- Ставка 18 %.
- Первоначальный взнос 500 000 рублей.
| Регион | Сумма аренды квартиры (рубли) | Стоимость покупки квартиры (рубли) | Сумма ежемесячного платежа по ипотеке (рубли) |
| Московская область | 57 000 | 3 500 000 | 46 300 |
| Екатеринбург | 29 000 | 2 000 000 | 23 150 |
| Санкт-Петербург | 37 000 | 3 000 000 | 38 580 |
Например, в Московской области реально купить в ипотеку дешевую студию на этапе котлована за 5,5 млн рублей. Во время строительства квартира будет расти в цене. Можно выбрать перспективный район, где планируют открывать новые станции метро. Даже при нельготной ставке на 20 лет, первоначальном взносе в 500 000 рублей ежемесячный взнос может составить сравнимую со стоимостью аренды сумму. Когда квартира будет построена, после ремонта ее можно сдавать и на вырученные деньги гасить ипотеку — если, опять же, это хороший район в востребованном населенном пункте — как близкая к столице часть Подмосковья.
Не стоит также забывать про возврат налогового вычета за квартиру и проценты по ипотеке, максимально 650 000 рублей. Еще нужно учитывать, что за период ипотеки у вас вырастет зарплата, возможно, появятся дети, и квартира может стать взносом на покупку следующего жилья.
Конечно, в разных регионах стоимость аренды и покупки недвижимости отличается. Но при покупке недорогой квартиры на начальном этапе как минимум возможно сравнять затраты на аренду и ежемесячный платеж по ипотеке. Как итог — через несколько лет квартира будет вашей, и стоить она будет дороже.
аренда жилье инвестировать ипотека недвижимость сэкономить 0 Поделиться Поделиться
- Скопировать ссылку Скопировано
- ВКонтакте
- Telegram
- Одноклассники
0 комментариев Что лучше: покупка квартиры или аренда? Сравниваем и считаем Отправить Отправить 0 / 2000 Войдите, чтобы отправить комментарий
Авторизуясь на сайте указанным способом, вы даете согласие на обработку персональных данных Показать еще…