Методы оценки коммерческой недвижимости

0
427

Существует особый рынок недвижимости, под названием коммерческий. И на нем в наши дни представлено большое количество объектов и сооружений. Поэтому чтобы определиться с их качеством, стоимостью и целесообразностью приобретения необходимо отталкиваться от реальной и объективной оценки коммерческой недвижимости. Заметьте, что на сайте sc-ocenka.kz можно получить информацию об оценке коммерческой недвижимости

В наши дни применяется и используется большое количество методов оценки, которые могут дать потребителю реальный результат.

В целом принято выделять три главных подхода в оценке, которые основываются на:

· затратном подходе к оценки недвижимости;

· сравнительном доходе;

· доходном плане.

Стоит разобраться, что собой представляет каждый из методов, чтобы дать ему оценку и понять, на сколько он является подходящим.

Затратный подход к оценки недвижимости – предлагает определить величину восстановительной стоимости, учитывая в первую очередь показатели его износа. Применение подобного метода должно быть поэтапным, включая в себя:

1. Расчет реальной цены на участок с учетом максимальных показателей и способов его использования.

2. Определить стоимость восстановления здания.

3. Выявление различных видов износа здания.

4. Увеличение стоимости участка на восстановительные этапы и процедуры.

После совершения и получения всех расчетов можно получить в действительности реальную стоимость этого объекта.

Данный подход считают самым надежным и достоверным. Лишь с его помощью вам действительно удастся понять, на сколько высока или низка реальная цена. Ведь порой, объект стоит достаточно мало, но если посчитать все затраты, которые будут потрачены на восстановительные работы и усилия, то можно ещё и удивиться от итоговой цены. Тогда уже стоит действительно посчитать и подумать, на сколько вам подходит данный объект и действительно ли его стоит приобретать.